Un angolo di tranquillità con uliveto – Filettole (PI)

OPEN DAY – 28 FEBBRAIO 2025 Solo su appuntamento / By appointment only

In zona tranquilla e riservata di Filettole, proponiamo grazioso appartamento di 77 mq al primo piano, situato in caratteristica corte toscana del XV secolo.

L’immobile, completamente ristrutturato nel 2002, si compone di luminosa sala con camino funzionante e angolo cottura, due comode camere e bagno. La proprietà è impreziosita da un’ampia terrazza di 35 mq, perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax, oltre a un ulteriore balcone di ingresso.

Completano la proprietà una spaziosa rimessa di circa 40 mq e ben 1500 mq di terreno circostante con rigoglioso uliveto, ideale per la produzione di olio per uso familiare e per godere della vera vita toscana.

Dettagli Tecnici:
– Riscaldamento autonomo a metano con integrazione del camino
– Completa ristrutturazione: 2002
– Nessuna spesa condominiale
– Contesto di solo due unità abitative

Posizione strategica: a pochi minuti da Pisa, vicino alle spiagge di Marina di Vecchiano e di Viareggio, a due passi da Lucca. Perfetto per chi cerca la tranquillità della campagna toscana senza rinunciare ai servizi.

Alla Scoperta di Filettole: Un Angolo di Autentica Toscana

Filettole rappresenta l’essenza della vita tradizionale toscana, offrendo un’esperienza culturale unica:

• Borgo storico di origine medievale, caratterizzato da antichi edifici in pietra e architettura tipica
• Situato nel cuore di una zona rinomata per la produzione di olio d’oliva
• Famoso per la gastronomia locale, incluso l’autentico pane toscano cotto in forni a legna storici
• Parte della rinomata strada del vino delle Colline Pisane
• Ricco di tradizioni locali e sagre durante tutto l’anno
• Posizione perfetta per esplorare le città d’arte toscane:
  • 15 minuti da Pisa e la sua celebre Torre Pendente
  • 25 minuti dalle mura medievali di Lucca
  • 45 minuti dai tesori rinascimentali di Firenze
• Circondato da sentieri per escursioni e ciclismo tra uliveti e borghi storici
• Vicino al Parco Naturale di San Rossore, noto per il suo ecosistema unico e la fauna selvatica
• A soli 20 minuti dalle incontaminate spiagge della costa toscana
• Ristoranti locali che offrono cucina tradizionale toscana con ingredienti del territorio

Vivere a Filettole significa immergersi nella autentica cultura toscana godendo al contempo di comfort moderni e ottimi collegamenti con i principali centri culturali.

ENGLISH

In a quiet and private area of Filettole, we offer a charming 77 sqm first-floor apartment, located in a characteristic 15th-century Tuscan courtyard.

The property, completely renovated in 2002, consists of a bright living room with working fireplace and kitchenette, two comfortable bedrooms and bathroom. The property is enhanced by a large 35 sqm terrace, perfect for outdoor dining and relaxation, plus an additional balcony.

The property is completed by a spacious 40 sqm storage building and 1500 sqm of surrounding land with a flourishing olive grove, ideal for producing olive oil for family use and enjoying true Tuscan living.

Technical Details:
– Independent methane heating system plus fireplace
– Complete renovation: 2002
– No condominium fees
– Context of only two residential units

Strategic location: just minutes from Pisa and Lucca, close to Marina di Vecchiano and Viareggio beaches and San Rossore Park. Perfect for those seeking the tranquility of the Tuscan countryside while maintaining easy access to amenities.

Discover Filettole: A Slice of Authentic Tuscany

Filettole represents the essence of traditional Tuscan village life, offering a unique cultural experience:
– Historic village dating back to medieval times, with ancient stone buildings and characteristic architecture
– Located in the heart of traditional olive oil production area
– Famous for its local gastronomy, including authentic Tuscan bread made in historic wood-fired ovens
– Part of the renowned Pisan Mountains wine route
– Rich in local traditions and festivals throughout the year
– Perfectly positioned for exploring Tuscan art cities:
– 15 minutes to Pisa and its world-famous Leaning Tower
– 25 minutes to the medieval walls of Lucca
– 45 minutes to the Renaissance treasures of Florence
– Surrounded by hiking and cycling trails through olive groves and historic villages
– Close to the Natural Park of San Rossore, known for its unique ecosystem and wildlife
– Just 20 minutes from the pristine beaches of the Tuscan coast
– Local restaurants offering traditional Tuscan cuisine made with locally-sourced ingredients

Living in Filettole means immersing yourself in authentic Tuscan culture while enjoying modern conveniences and excellent connections to major cultural centers.